坪単価でわかるリノベーションの適正価格！建築業者選びに役立つ費用の最新の相場は？

リノベーションの建築費用は、マンションと戸建てで坪単価の目安が異なり、工事範囲やグレードで大きく変動します。この点から分かるのは、「自分の物件タイプ」と「どこまで工事するか」を整理したうえで、坪単価と総額の両方から予算を組むことが、失敗しないリノベーション計画の近道だということです。

【この記事のポイント】

マンション・戸建てでリノベーションの坪単価と総額の相場が異なるため、まず物件タイプ別に目安を知ることが重要です。
間取り変更・水まわり・断熱・耐震など、工事内容ごとの費用の目安を押さえると、見積もりの妥当性を判断しやすくなります。
補助金や性能向上リフォームを組み合わせることで、建築費の負担を抑えつつ、快適で安心な住まいへのリノベーションが可能です。

この記事の結論

リノベーションの坪単価は、マンションで概ね8〜50万円／坪、一戸建てで10〜73万円／坪が目安です。
フルリノベーションの総額は、マンションで600〜1,200万円前後、戸建てで900〜1,500万円前後が一つの基準です。
部分リノベーションでは、キッチン・浴室など水まわりのセットで250〜300万円、壁・床の張り替えは150〜200万円が目安です。
坪単価だけでなく、工事内容の内訳と建物の劣化状況を確認して見積もりを比較することが、建築業者選びで最も大事なポイントです。
補助金・省エネ改修・長期優良住宅化リフォームを組み合わせると、1戸あたり100万円前後の支援を受けられるケースもあり、賢い資金計画につながります。

リノベーションの坪単価と現在の相場はどれくらい？

結論として、リノベーションの現在の相場は「物件種別×工事範囲×性能向上の有無」で大きく変動します。マンションか戸建てか、部分かフルかにより、坪単価・平米単価の目安が異なるため、まずはご自身のケースを当てはめて考えることが大切です。当社では、建物の状態調査と暮らし方のヒアリングから、坪単価だけに頼らない「総費用×ランニングコスト」の両面でご提案しています。

マンションリノベーションの坪単価と目安総額

マンションのフルリノベーションでは、8〜50万円／坪が一つの目安で、60㎡（約18坪）なら総額600〜1,200万円程度がよくあるレンジです。実務的には、間取り変更や水まわり移動を伴うプラン、無垢材仕様や造作家具を多用するプランなどでは、坪単価が上振れしやすくなります。例えば、70㎡のマンションで15〜20万円／㎡が目安とされており、この場合は1,050万〜1,400万円程度を見込んでおくと現実的な資金計画になります。

戸建てリノベーションの坪単価と目安総額

戸建てのフルリノベーションでは、10〜73万円／坪が目安とされ、総額は350〜3,000万円程度と幅があります。こうした条件を踏まえると、屋根・外壁・断熱・耐震補強を含む性能向上リノベーションでは、マンションよりも工事項目が多くなり、総額が高くなる傾向があります。例えば、60㎡相当の戸建ての場合、900〜1,500万円前後が一つのラインで、築年数や構造の状態によってはさらに予算を厚く見る必要があります。

坪単価と平米単価の関係を簡単に理解する

坪単価は、平米単価に3.305を掛けた金額が目安となるため、平米単価がわかれば坪単価もすぐに概算できます。この点から分かるのは、見積書に平米単価が記載されている場合でも、坪単価に置き換えて比較することで、他社の見積もりと条件をそろえやすいということです。当社では、坪単価・平米単価だけでなく、工事内容ごとの単価や数量も開示し、納得感のある費用構成をご説明するようにしています。

リノベーション費用の内訳と建築コストを抑えるコツは？

リノベーション費用の多くは「大工工事・設備工事・内装仕上げ・諸経費」で構成され、それぞれの比率や仕様によって総額が変わります。現実的な判断としては、「どこにコストをかけ、どこを標準仕様にとどめるか」を初期段階で決めておくことが、予算オーバーを防ぐ最短の方法です。当社は、自社設計・自社施工の強みを活かし、現場での調整コストを抑えつつ、構造・断熱・設備のバランスを取りながら最適な仕様をご提案します。

工事内容ごとの費用目安（間取り変更・水まわり・内装など）

リノベーション費用の目安として、間取り変更が50〜250万円、水まわり設備の交換が200〜250万円、内装改修が150〜200万円、収納の新設が30〜50万円程度とされています。また、キッチンが80〜150万円、浴室が80〜120万円、洗面所が30〜50万円、トイレが30〜40万円、水まわり4点セットのリフォームでは250〜300万円がよくある水準です。例えば、家族構成の変化に合わせてLDKを広げ、水まわりを一新し、内装を全面更新するケースでは、これらを合算して400〜700万円程度を見込んでおくと検討しやすくなります。

断熱・耐震・性能向上リノベーションの費用イメージ

断熱工事では、戸建て全体の断熱改修に200〜400万円、部分的な断熱工事に30万円前後などの目安が示されており、工事範囲で大きく変わります。耐震補強工事は、戸建てで100〜250万円、マンションの共用部を含む場合は100〜500万円程度が目安とされ、構造の状態や補強範囲で費用が上下します。当社は、単なる内装の模様替えではなく、構造安全性・省エネ性能・温熱環境といった「見えない性能」の向上を、リノベーションの重要な価値と考えています。

建築費用を抑えつつ満足度を高めるポイント

一言で言うと、「使う回数が多い場所」と「将来のランニングコスト」に予算を優先配分することが、満足度とコストのバランスをとる鍵です。例えば、在宅時間が長いLDKや水まわりには適切に投資しつつ、個室の仕上げ材を標準グレードに抑える、構造・断熱に投資して光熱費を下げるなどの考え方があります。当社では、優先順位を整理するワークシートを用意し、打合せの初期段階から「やりたいこと」と「予算」のすり合わせを丁寧に行っています。

リノベーションの建築費用はどう決める？坪単価を使った予算計画の進め方

実務的には、リノベーションの予算は「坪単価をベースにした概算」から入り、「詳細設計後の実行予算」で精度を高めていく二段階で考えるとスムーズです。坪単価はあくまで目安であり、解体範囲・構造補強の有無・設備グレードなどによって最終金額は変動するため、初期の数字に縛られすぎないことが重要です。当社では、現地調査と劣化状況の確認を行い、段階的な見積もり提示で、お客様にとって無理のない計画をご一緒に組み立てていきます。

6ステップで考えるリノベーション予算の組み立て方

リノベーション予算は、次の6ステップで整理するとイメージしやすくなります。

物件の種類と延床面積を確認する（マンション／戸建て、㎡と坪を把握）。
フルリノベーションか、部分リノベーションかを決める（優先順位を整理）。
坪単価・平米単価の一般的な相場から概算総額を計算する。
間取り変更・水まわり・断熱・耐震など、工事内容ごとの費用目安を加減して調整する。
補助金・ローン・自己資金のバランスを検討し、実際に使える予算枠を決める。
最低2〜3社から見積もりを取り、仕様と費用を比較しながら、納得できる業者を選定する。

予算オーバーを防ぐための注意点とトラブル事例

リノベーションでよくあるトラブルは、「解体後に想定外の劣化が見つかり、追加工事が発生する」「プラン確定前に高額な仕様を前提としてしまい、総額が膨らむ」といったものです。この点から分かるのは、予備費（全体予算の1〜2割程度）をあらかじめ確保しておくこと、そして見積もりの前提条件を事前に確認しておくことが、リスクを抑える現実的な対策になるということです。当社は、解体後に構造や配管の状況を確認しながら、必要な追加工事については都度ご説明したうえで、内容と費用を透明に共有する姿勢を大切にしています。

株式会社四方継（つむぎ建築舎）の「暮らし目線」のリノベーション

株式会社四方継（つむぎ建築舎）は、「モノづくりの本質、作り手を守り育て、地域社会に貢献する」という理念のもと、注文住宅と性能向上リフォーム・リノベーションをワンストップで手掛けています。省エネ補助金や長期優良住宅化リフォーム推進事業などの制度も活用しながら、建築費の負担軽減と暮らしの質の向上を両立するご提案を行っています。私たちは、単に「安くつくる」ことではなく、構造安全性・省エネ性能・デザイン性のバランスを大切にし、「10年先も心地よい暮らし」を見据えたリノベーションを目指しています。

よくある質問

Q1. マンションのフルリノベーション費用の相場はいくらくらいですか？ 一般的には60㎡で600〜1,200万円が目安で、平米単価では15〜20万円／㎡程度がよくある水準です。

Q2. 戸建てのリノベーション坪単価はどのくらい見ておけば良いですか？ 一戸建てのフルリノベーションでは10〜73万円／坪が目安で、工事範囲や劣化状況によって大きく変動します。

Q3. 部分リノベーションでキッチンと浴室を一緒に直すといくらくらいかかりますか？ キッチンが80〜150万円、浴室が80〜120万円が目安で、合わせて160〜270万円程度を想定すると検討しやすくなります。

Q4. 断熱や耐震補強も一緒にしたい場合、どのくらい費用が増えますか？ 断熱工事は200〜400万円、耐震補強は100〜250万円程度が目安で、建物の状態によって必要な工事量が変わります。

Q5. 坪単価だけでリノベーション会社を比較しても大丈夫でしょうか？ 坪単価は目安として有効ですが、工事内容の内訳や仕様、追加費用の条件を必ず確認して比較することが重要です。

Q6. 補助金を使ってリノベーション費用を抑えることはできますか？ 省エネ改修や長期優良住宅化リフォームを条件に、1戸あたり100万円前後の補助を受けられる制度があり、建築費の負担軽減に役立ちます。

Q7. リノベーションの見積もりを取るタイミングと注意点は何ですか？ 物件の状態が把握できた段階で2〜3社から見積もりを取り、工事範囲・仕様・諸経費・保証内容を揃えて比較することが大切です。

Q8. フルリノベーションと建て替えで迷っていますが、どのように判断すれば良いですか？ 構造の傷み具合や耐震性能を確認し、リノベーション総額と建て替え費用、解体費・仮住まい費用を含めて長期的なコストで比較するのが現実的です。

Q9. リノベーション後の光熱費やメンテナンス費も考慮した方が良いですか？ 断熱・省エネ設備への投資で光熱費が下がるケースも多く、初期費用とランニングコストをセットで検討することが将来の安心につながります。

Q10. リノベーションの相談から完成まで、どれくらいの期間を見ておくべきですか？ フルリノベーションでは、計画・設計・確認申請・工事を含めて、一般的に数カ月〜半年程度を想定するとスケジュールにゆとりが持てます。

まとめ

リノベーションの坪単価は、マンションで8〜50万円／坪、戸建てで10〜73万円／坪が目安で、フルリノベーションの総額は600〜1,500万円前後が一つの基準です。
間取り変更・水まわり・断熱・耐震など、工事内容ごとの費用目安を把握し、坪単価と内訳の両面から見積もりの妥当性をチェックすることが大切です。
補助金や性能向上リノベーションを賢く活用しつつ、予算の優先順位を整理し、「暮らし方」と「将来のランニングコスト」に合った建築計画を立てることが、納得のいくリノベーションへの近道です。

―― 会社情報 ――
株式会社四方継（しほうつぎ）
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