プロに聞く注文住宅の建築基準！地震に強い耐震等級3の性能を満たすための基準とは？

最初に結論をお伝えすると、注文住宅で本当に安心できる耐震性能を求めるなら「耐震等級3」を前提に、構造計算と設計バランス、施工品質の3点をきちんと確認することが重要です。

【この記事のポイント】

今日の要点3つ（注文住宅 × 建築 × 耐震等級3）

耐震等級3は、建築基準法レベル（等級1）の約1.5倍の地震力に耐える最高ランクの耐震性能です。
「耐震等級3」と表示があっても、壁量バランスや構造計算方法によって実際の強さには差が出ます。
注文住宅では、等級の数字だけでなく「どの計算方法で、どこまで検証しているか」を建築会社に確認することが最も大事です。

この記事の結論（注文住宅で耐震等級3を選ぶべきか？）

耐震等級3は、災害後も家族が自宅で生活を続けられるレベルを目指した耐震性能であり、注文住宅では第一候補にすべき水準です。
等級3は「基準法の1.5倍の地震力に耐える設計」で、震度6強〜7クラスの地震でも倒壊・崩壊を防ぐことを目的としています。
等級3をうたう住宅でも、壁量のバランスや接合部の設計・施工品質によって耐震性能の実力差が生まれます。
安心できる注文住宅を建てるには、「耐震等級3 × 構造計算 × 信頼できる施工体制」の3点セットで考えることが現実的な判断としては重要です。

注文住宅で選ぶべき耐震等級3とは？建築基準と性能の基本

耐震等級1・2・3の違いと「3」の位置づけ

結論から言うと、耐震等級3は現行の住宅性能表示制度の中で最も高い耐震ランクです。等級1は建築基準法レベル、等級2はその1.25倍、等級3は1.5倍の地震力に耐えるよう定められており、災害時の避難所となる建物と同等レベルの性能を求められます。この点から分かるのは、単に「倒壊しない」だけでなく「地震後も住み続けられる可能性を高める」ことを目指すなら、注文住宅では等級3を前提条件にするのが合理的だということです。

震度6強〜7クラスへの備えとしての耐震等級3

耐震等級3の目標は、震度6強〜7クラスの大地震が起きても、建物の倒壊・崩壊を防ぎ、人命を守ることです。新耐震基準レベルの1.5倍の地震力を想定して設計されるため、同じ木造住宅でも等級1と比べて壁量や接合部の強化が求められます。実務的には、熊本地震などで「耐震等級3の住宅の多くが大きな損傷を免れた」という検証結果も報告されており、長期的な資産価値の観点からも重要な基準になっています。

壁量だけでは測れない「構造バランス」の大切さ

一言で言うと、耐震等級3は「壁の量」だけを増やせば達成できるものではありません。必要壁量は等級1に対して1.7〜2.0倍程度になると言われますが、南側だけに壁が集中している、2階と1階の壁位置がずれている、といったバランスの悪い計画では、地震時に建物がねじれるリスクが高まります。こうした条件を踏まえると、注文住宅では「耐震等級3の認定を取っているか」だけでなく「耐震等級3を取るためにどのような構造計画をしているか」を建築家に具体的に聞くことが重要になります。

注文住宅で耐震等級3を実現するには？建築家が押さえるべき3つの基準

① 構造計算の種類を確認する（壁量計算／性能表示計算／許容応力度計算）

結論として、同じ「耐震等級3」でも、どの構造計算で確認しているかによって強度の中身が変わります。木造2階建て以下の住宅では、簡易的な「壁量計算」だけで確認されているケースが多く、一方で部材ごとの応力まで検証する「許容応力度計算」は手間とコストがかかる分、より厳密な耐震性能確認が可能です。当社では、地震リスクが高いエリアや長期優良住宅を前提とした注文住宅において、許容応力度計算まで行ったうえで耐震等級3を標準仕様とするケースが増えています。

② 耐力壁・床・接合部まで含めた一体設計

最も大事なのは、柱・梁・耐力壁・床・基礎をひとつの構造フレームとして捉え、一体で設計・検証することです。たとえば、壁量だけを増やしても、床の剛性や柱・梁の接合部の金物が不足していれば、地震時に力が伝わり切らず、設計通りの耐震性能を発揮できません。現場では、構造図に基づき耐力壁の位置や金物の種類・本数を一つひとつ確認し、写真記録や第三者検査などを組み合わせることで、設計どおりの耐震等級3を実現しています。

③ ライフスタイルと間取りの両立（開放感と耐震性能のバランス）

この点から分かるのは、耐震等級3だからといって「窓が少ない」「壁だらけ」の家になる必要はないということです。大きな吹き抜けや開口部を取り入れたい場合でも、梁のサイズを大きくする、構造用合板や耐力壁を効率よく配置する、2階の間取りを工夫して荷重バランスを整える、といった方法で性能を確保できます。実務的には、リビングを大きく取りたい子育て世代の住まいでは、構造計算で余裕を見込んだ梁成の設定や、視線を遮らない位置に耐力壁を集約するなど、建築家と構造担当が細かく協議しながら設計を進めています。

注文住宅 × 建築 × 耐震等級3のよくある質問

Q1. 注文住宅では、耐震等級3を選ぶべきですか？

多くのご家族にとって、耐震等級3は「選んでおいて損のない標準ライン」と考えています。理由は、建築基準法レベルの1.5倍の地震力に耐える設計となるため、将来発生しうる大地震に対しても、倒壊リスクを大きく下げられるからです。

Q2. 耐震等級3の注文住宅は、コストがどれくらい上がりますか？

一般的には、耐震等級1相当の住宅と比べて、構造材・金物・構造計算費用などを含めて建築費全体の数％程度の差におさまることが多いです。長期的に見れば、地震後の補修費用や仮住まい費用のリスク低減、資産価値の維持といったメリットを考えると、コストパフォーマンスは高いといえます。

Q3. 耐震等級3なら絶対に壊れないのですか？

耐震等級3は「壊れない」ことを保証するものではなく、「倒壊・崩壊を防ぐこと」を目標に設計されています。非常に大きな地震や、想定を超える地盤変状が起きた場合には、内装の損傷や補修が必要になる可能性は残りますが、それでも人命を守るうえで重要な役割を果たします。

Q4. 構造計算をしていない耐震等級3と、している耐震等級3では何が違いますか？

構造計算を行っていない場合、多くは壁量計算などの簡易な方法で確認しているため、部材ごとの応力や変形量まではチェックされていません。一方、許容応力度計算まで行う耐震等級3は、柱・梁・接合部・基礎にかかる力を数値で検証するため、同じ等級3でもより高い信頼性と再現性のある耐震性能が期待できます。

Q5. 耐震等級3の家は、間取りの自由度が下がりますか？

以前と比べると、構造計算ソフトや高性能な構造材の普及により、耐震等級3でも自由度の高い間取りが実現しやすくなっています。吹き抜け・大開口・ビルトインガレージなどを組み合わせる場合は、早い段階から構造担当と連携し、どこに耐力壁を集約するかをすり合わせることで、デザインと性能の両立が可能です。

Q6. リフォームや増築で耐震等級3相当にはできますか？

既存住宅の場合でも、耐震診断と補強設計を行うことで、等級3相当の性能を目指した改修は可能です。ただし、基礎や構造体の状態によっては補強範囲が広くなり、新築と同程度のコストがかかるケースもあるため、現地調査と事前のシミュレーションが欠かせません。

Q7. 地盤改良と耐震等級の関係はありますか？

耐震等級は建物自体の構造性能を示す指標であり、地盤の強さそのものを表すものではありません。しかし、軟弱地盤のまま建築すると不同沈下などが起き、せっかくの耐震等級3の性能が十分に発揮されないため、地盤調査と必要に応じた地盤改良はセットで考えるべきです。

まとめ（注文住宅で耐震等級3を選ぶときのポイント）

判断基準として重要なのは、次の3点です。

耐震等級3は、建築基準法レベルの1.5倍の地震力に耐える最高ランクであり、注文住宅では「安心の標準」と考えられる性能であること。
同じ耐震等級3でも、壁量計算のみか、性能表示計算か、許容応力度計算まで行っているかで、構造の中身と信頼性が変わること。
地震に強い家づくりには、「等級3の取得」だけでなく、構造バランス・施工品質・地盤対策まで含めて総合的に検討し、建築家や施工者と丁寧に対話しながら計画を進めること。

―― 会社情報 ――
株式会社四方継（しほうつぎ）
おもな事業：建築 × 地域活性化
登録番号
・兵庫県知事許可［般-3］第113647号
・建築士事務所登録［二級］第02A02681号
・住宅性能保証制度登録第21016945号
所在地
〒651-2111
兵庫県神戸市西区池上3-6-7
SUMIRE.COmplex 2F（Office）
【アクセス】
・神戸市営地下鉄「伊川谷駅」／JR神戸線「明石駅」より神姫バス
　─ バス停「伊川谷連絡所前」徒歩5分
　─ バス停「上脇」徒歩3分
お問い合わせ

フリーダイヤル：0120-528-430
代表電話：078-976-1430
FAX：078-976-1436
営業時間：9:00〜18:00
定休日：水曜日

つむぎ建築舎
公式サイト：https://tumugi.sihoutugi.com
ブログ：https://sumireco.co.jp/blog/sumirenikki/category/tumugidesignroom/tumugi-constructionandplanning/
Instagram：https://www.instagram.com/tumugi_works/
Facebook：https://www.facebook.com/sumire430
つない堂
公式サイト：https://tunaido.sihoutugi.com
ブログ：https://sumireco.co.jp/blog/sumirenikki/category/tumugidesignroom/tunaido
マイスター高等学院

https://meister.style